जुहू आणि विलेपार्ले हे पश्चिम उपनगरांतील सर्वाधिक मागणी असलेले भाग आहेत, आणि येथील 1960 ते 1980 च्या दशकात बांधलेल्या अनेक गृहनिर्माण सोसायट्या आता पुनर्विकासाच्या उंबरठ्यावर आहेत. येथील जवळपास प्रत्येक प्रकल्पावर दोन गोष्टींचा प्रभाव असतो: शेजारचे विमानतळ, ज्यामुळे इमारतीच्या उंचीला मर्यादा येते, आणि समुद्र, ज्यामुळे किनारी नियम लागू होतात. या पानावर येथे सहसा कोणत्या बाबी लागू होतात आणि मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते, हे दिले आहे.
आपली सोसायटी पुनर्विकासाचा विचार करत आहे का? आपल्या भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे याचे पहिले मूल्यांकन मुंगेकर रिअल्टीकडून विनामूल्य करून घ्या. सोसायटीला आम्हाला काहीही द्यावे लागत नाही. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
येथील इमारतींची वैशिष्ट्ये
- जुन्या गृहनिर्माण सोसायट्या, विलेपार्ले पूर्व व पश्चिम आणि जुहूतील गल्ल्यांतील चार ते सात मजली इमारती; अनेकदा काही सभासद परदेशात स्थायिक झालेले असतात. पाहा: अनिवासी भारतीय सभासद आणि पुनर्विकास.
- योजनेतील आणि भाडेपट्ट्याचे भूखंड. काही भूखंड विकास योजनांअंतर्गत वाटप झालेले किंवा भाडेपट्ट्याने घेतलेले असतात, त्यामुळे पुनर्विकासापूर्वी वाटप आणि भाडेपट्ट्याच्या अटी तपासाव्या लागतात. पाहा: ट्रस्ट, वक्फ आणि भाडेपट्ट्याची जमीन.
- बंगले आणि कौटुंबिक मालकीचे भूखंड, जेथे प्रत्येक कायदेशीर वारसाची सहमती आवश्यक असते. पाहा: कौटुंबिक मालमत्ता आणि कायदेशीर वारस.
- जुन्या गावांतील गावठाण आणि कोळीवाडा जमीन, जिला वेगळे नियम लागू होतात. पाहा: गावठाण आणि कोळीवाड्यातील घरांचा पुनर्विकास.
- मुख्य रस्त्यांलगतच्या जुन्या भाडेकरू इमारती. पाहा: उपनगरांतील पागडी इमारती.
सुरुवातीलाच करायच्या तपासण्या
- विमानतळाच्या उंचीच्या मर्यादा. विलेपार्ले आणि जुहूचा मोठा भाग विमानतळाजवळ असल्याने परवानगीयोग्य उंचीवरूनच भूखंडाच्या क्षमतेपैकी किती प्रत्यक्षात बांधता येईल हे अनेकदा ठरते. प्रस्तावांची चर्चा करण्यापूर्वीच ती तपासा. पाहा: विमानतळाच्या उंचीच्या मर्यादा.
- किनाऱ्याजवळचे सीआरझेड. जुहू किनाऱ्याजवळचे भूखंड किनारी नियमन क्षेत्रात येऊ शकतात. पाहा: सीआरझेड क्षेत्रातील पुनर्विकास.
- रस्ता रुंदीकरण. पाहा: रस्ता रुंदीकरण आणि डीपी आरक्षण.
- मालकी हक्क आणि कन्व्हेयन्स. पाहा: पुनर्विकासापूर्वी डीम्ड कन्व्हेयन्स.
सहसा लागू होणारे नियम
- डीसीपीआर 2034 मधील विनियम 33(7)(B) आणि सोसायट्यांसाठी एफएसआय, फंजिबल एफएसआय व टीडीआरच्या सर्वसाधारण तरतुदी. पाहा: डीसीपीआर 2034 मधील महत्त्वाचे विनियम.
- विनियम 33(7)(A) जुन्या भाडेकरू इमारतींसाठी.
- विनियम 33(9), शेजारचे भूखंड एकत्र आल्यास. उंचीवर मर्यादा असताना भूखंड एकत्र केल्याने प्रकल्पाला आपली क्षमता अधिक चांगल्या प्रकारे वापरता येऊ शकते.
मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते
- आमच्या सल्लागार वास्तुविशारदांसोबत तयार केलेला व्यवहार्यता अहवाल, जो कोणत्याही प्रस्तावाची चर्चा होण्यापूर्वी उंचीची मर्यादा, सीआरझेड आणि भाडेपट्ट्याच्या अटी विचारात घेतो.
- पश्चिम उपनगरांत काम करणाऱ्या विकासकांशी ओळख करून देणे आणि समितीला त्यांच्या प्रस्तावांची तुलना करण्यास मदत.
- सर्वसाधारण सभा आणि पुनर्विकासाचा ठराव या प्रक्रियेत साथ.
आम्ही जवळच्या अंधेरी पश्चिम आणि वर्सोवा व फोर बंगलोज येथील सोसायट्यांसोबतही काम करतो.
आपली इमारत जुहू किंवा विलेपार्लेमध्ये आहे?
आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर फोन किंवा WhatsApp करा. आम्ही समिती सदस्य आणि मालकांना इमारतीत किंवा जवळच्या सोयीच्या ठिकाणी भेटतो.
हे पान केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे; याला कायदेशीर सल्ला समजू नये. उंचीची मर्यादा, सीआरझेड दर्जा, भाडेपट्ट्याच्या अटी आणि लागू होणारा विनियम प्रत्येक भूखंडानुसार बदलतात; आपल्या मालमत्तेसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्यावा.