थोडक्यात: सोसायटीच्या पुनर्विकासात सहभागी होण्यासाठी परदेशात राहणाऱ्या सभासदाला मुंबईला येण्याची गरज नाही. ३० सप्टेंबर २०२६ च्या शासन निर्णयानुसार परदेशात राहणारे सभासद महत्त्वाच्या सर्वसाधारण सभांना व्हिडिओ कॉन्फरन्सद्वारे उपस्थित राहू शकतात आणि गणपूर्ती व मतदानात त्यांची गणना होते. PAAA सारख्या दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी करण्यासाठी बहुतेक NRI सभासद योग्यरीत्या केलेल्या आणि अधिनिर्णयित कुलमुखत्यारपत्राद्वारे भारतातील विश्वासू व्यक्तीची नेमणूक करतात.
आपली सोसायटी पुनर्विकासाचा विचार करत आहे का? मुंगेकर रिअल्टीकडून आपल्या भूखंडाचे मोफत प्राथमिक मूल्यमापन करून घ्या: भूखंड किती पेलू शकतो, कोणता नियम लागू होतो आणि कोणती काळजी घ्यावी. सोसायटीला आम्हाला काहीही द्यावे लागत नाही. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
सभांमध्ये सहभाग
पुनर्विकासाचे निर्णय विशेष सर्वसाधारण सभांमध्ये घेतले जातात: पुनर्विकासाचा पहिला निर्णय, निविदेस मंजुरी, विकासकाची निवड आणि विकास करारनाम्यास मंजुरी. २०२६ चा शासन निर्णय परदेशात राहणाऱ्या सभासदांना या सभांना व्हिडिओ कॉन्फरन्सद्वारे उपस्थित राहण्याची मुभा देतो, आणि दोन-तृतीयांश गणपूर्ती व ५१% मंजुरी या दोन्हींमध्ये त्यांची गणना होते. मात्र एकूण सभासदांपैकी ५१% सभासदांची प्रत्यक्ष उपस्थिती आवश्यक असल्याने दूरस्थ सभासद उपस्थितांना पूरक ठरतात, पर्याय नव्हे.
- आपण दूरस्थपणे उपस्थित राहणार आहात, हे समितीला सभेपूर्वी पुरेसा अवधी ठेवून लेखी कळवा.
- सूचनांसाठी सोसायटीकडे आपला सध्याचा ईमेल आणि WhatsApp क्रमांक असल्याची खात्री करा.
- व्हिडिओ लिंक आधी तपासा आणि आपले मत कसे नोंदवले जाईल हे निश्चित करा.
याबाबत सोसायटीत पुनर्विकासाचा ठराव कसा मंजूर करावा आणि २०२६ चा शासन निर्णय हे लेख पाहा.
कुलमुखत्यारपत्र (पॉवर ऑफ अॅटर्नी)
PAAA वर स्वाक्षरी, धनादेश स्वीकारणे, चाव्या सुपूर्द करणे आणि अनेक वर्षे चालणाऱ्या प्रकल्पात विकासकाशी व्यवहार करणे यासाठी बहुतेक NRI कुलमुखत्यारपत्राद्वारे भारतातील कुटुंबातील व्यक्ती किंवा विश्वासू व्यक्तीची नेमणूक करतात. साधारण टप्पे असे:
- विशिष्ट कुलमुखत्यारपत्र तयार करा. सदनिका, सोसायटी आणि पुनर्विकासाचा उल्लेख करा आणि अधिकार नेमकेपणाने नमूद करा: सभांना उपस्थित राहणे, PAAA व संबंधित दस्तऐवजांवर स्वाक्षरी, कॉर्पस व भाडे स्वीकारणे आणि ताबा घेणे.
- परदेशात योग्यरीत्या स्वाक्षरी करा. हेग करारातील देशांमध्ये नोटरीसमोर स्वाक्षरी करून अॅपॉस्टाइल घ्या, किंवा भारतीय दूतावास/वाणिज्य दूतावासासमोर स्वाक्षरी करा.
- मूळ प्रत भारतात पाठवा. स्कॅन केलेली प्रत पुरेशी नाही.
- भारतात पोहोचल्यापासून तीन महिन्यांत मुद्रांक जिल्हाधिकाऱ्यांकडून अधिनिर्णय व मुद्रांकन करून घ्या.
- आवश्यक तेथे नोंदणी करा. स्थावर मालमत्तेशी संबंधित दस्तऐवज करण्यासाठी वापरले जाणारे कुलमुखत्यारपत्र सामान्यतः दुय्यम निबंधकाकडे नोंदवावे लागते.
दिलेले अधिकार आणि कुलमुखत्याराशी असलेल्या नात्यानुसार अटी व मुद्रांक शुल्क बदलते, म्हणून कुलमुखत्यारपत्र वकिलांकडून तयार करून घ्या.
PAAA वर स्वाक्षरी
PAAA हा नोंदणीकृत दस्तऐवज असल्याने सभासदाने स्वतः दुय्यम निबंधकासमोर उपस्थित राहावे लागते, किंवा वैध नोंदणीकृत कुलमुखत्यारपत्रानुसार कुलमुखत्यार स्वाक्षरी करतो. कुलमुखत्याराने स्वाक्षरी करण्यापूर्वी PAAA काळजीपूर्वक तपासा: नवे चटई क्षेत्र, कॉर्पस, भाडे, अनामत आणि ताब्याची तारीख विकास करारनाम्याशी जुळते का, हे पाहा.
NRI सभासदांसाठी व्यावहारिक मुद्दे
- नोंदी अद्ययावत ठेवा: भाग प्रमाणपत्र, नामनिर्देशन आणि संपर्क तपशील सोसायटीकडे अद्ययावत असावेत.
- बँक खाते: भाडे आणि कॉर्पस सामान्यतः भारतीय खात्यात, बहुधा NRO खात्यात, जमा होतात. योग्य खाते आणि करविषयक परिणाम सनदी लेखापालाकडून खात्रीशीर करा.
- कर: कॉर्पस, भाडे आणि नवी सदनिका यांवरील कर पुनर्विकासाचे कर परिणाम या लेखात सांगितला आहे. NRI सभासदांनी मिळणाऱ्या रकमेवरील उगमकर कपातीची (TDS) देखील तपासणी करावी.
- सदनिका भाड्याने दिली असल्यास: इमारत रिकामी करण्यापूर्वी आपल्या भाडेकरूने जागा सोडण्याचे नियोजन करा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
NRI सभासद परदेशातून पुनर्विकासावर मतदान करू शकतो का?
होय. २०२६ च्या शासन निर्णयानुसार परदेशात राहणारे सभासद पुनर्विकासाच्या सभांना व्हिडिओ कॉन्फरन्सद्वारे उपस्थित राहू शकतात, आणि गणपूर्ती व मतदानात त्यांची गणना होते.
नामनिर्देशित व्यक्ती (नॉमिनी) PAAA वर स्वाक्षरी करू शकते का?
नॉमिनी आणि कुलमुखत्यार एकच नाहीत. सभासद हयात असताना दस्तऐवजांवर स्वतः सभासदाने किंवा वैध कुलमुखत्यारपत्रानुसार कुलमुखत्याराने स्वाक्षरी करावी.
आपल्या सोसायटीतील सभासद परदेशात राहतात?
मुंगेकर रिअल्टी संपूर्ण मुंबईतील गृहनिर्माण संस्थांना असे नियोजन करण्यास मदत करते, ज्यात परदेशातील सभासदांसह प्रत्येक सभासद सहभागी होऊ शकेल. चर्चेसाठी आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर कॉल किंवा WhatsApp करा.
ही सर्वसाधारण माहिती आहे, कायदेशीर किंवा करविषयक सल्ला नाही. कुलमुखत्यारपत्र आणि करविषयक अटी वैयक्तिक परिस्थितीवर अवलंबून असतात; वकील आणि सनदी लेखापालांचा सल्ला घ्या.