जोगेश्वरी आणि गोरेगावमध्ये मुंबईतील जवळपास सर्व प्रकारचा पुनर्विकास पाहायला मिळतो: जुन्या गृहनिर्माण सोसायट्या, मोठ्या म्हाडा वसाहती, चाळी आणि पागडी इमारती, तसेच एसआरए योजनेतील झोपडपट्टी क्षेत्रे. पश्चिम द्रुतगती महामार्ग आणि लिंक रोडवरून आता मेट्रो धावत असल्याने येथे विकासकांचा रस वाढला आहे. या पानावर येथे सहसा कोणत्या बाबी लागू होतात आणि मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते, हे दिले आहे.
आपली सोसायटी पुनर्विकासाचा विचार करत आहे का? आपल्या भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे याचे पहिले मूल्यांकन मुंगेकर रिअल्टीकडून विनामूल्य करून घ्या. सोसायटीला आम्हाला काहीही द्यावे लागत नाही. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
येथे आढळणाऱ्या इमारती
- गृहनिर्माण सोसायट्या, 1970 ते 1990 च्या दशकातील, रेल्वे मार्गाच्या दोन्ही बाजूंना.
- म्हाडा वसाहती, गोरेगाव पश्चिमेतील मोठ्या वसाहतींसह, जेथे पुनर्विकास म्हाडाच्या नियमांनुसार आणि म्हाडाच्या मंजुरीने होतो. पाहा: म्हाडा वसाहतींचा पुनर्विकास.
- चाळी आणि पागडी इमारती, विशेषतः जोगेश्वरी आणि गोरेगाव पश्चिमेच्या जुन्या भागात. पाहा: उपनगरांतील पागडी इमारती आणि इमारत विकावी की पुनर्विकास करावा.
- एसआरए योजनेतील झोपडपट्टी क्षेत्रे, अनेकदा खाजगी भूखंडांलगत. पाहा: एसआरए प्रकल्प समजून घ्या.
- जुन्या गावांतील गावठाण वस्त्या. पाहा: गावठाणातील घरांचा पुनर्विकास.
सुरुवातीलाच करायच्या तपासण्या
- कोणता विनियम लागू होतो. सोसायटीचा भूखंड, म्हाडा वसाहत, भाडेकरू इमारत आणि झोपडपट्टी क्षेत्र यांना वेगवेगळे नियम लागू होतात, आणि एखादा भूखंड एकापेक्षा अधिक प्रकारांच्या हद्दीला लागून असू शकतो.
- रस्ता रुंदीकरण आणि डीपी आरक्षणे. पाहा: रस्ता रुंदीकरण आणि डीपी आरक्षण.
- खारफुटी आणि खाड्या. खाडी किंवा खारफुटीजवळचे भूखंड किनारी नियमन क्षेत्रात येऊ शकतात. पाहा: सीआरझेड क्षेत्रातील पुनर्विकास.
- मालकी हक्क आणि कन्व्हेयन्स. पाहा: पुनर्विकासापूर्वी डीम्ड कन्व्हेयन्स.
सहसा लागू होणारे नियम
- डीसीपीआर 2034 मधील विनियम 33(7)(B) आणि सोसायट्यांसाठी एफएसआय व टीडीआरच्या सर्वसाधारण तरतुदी.
- विनियम 33(5) म्हाडा वसाहतींसाठी.
- विनियम 33(7)(A) जुन्या भाडेकरू इमारती आणि चाळींसाठी.
- विनियम 33(10) झोपडपट्टी पुनर्वसनासाठी.
- विनियम 33(9) क्लस्टर पुनर्विकासासाठी.
प्रत्येक विनियम कसा काम करतो, यासाठी डीसीपीआर 2034 मधील महत्त्वाचे विनियम पाहा.
मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते
- आमच्या सल्लागार वास्तुविशारदांसोबत तयार केलेला व्यवहार्यता अहवाल: कोणता विनियम लागू होतो आणि भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे.
- पश्चिम उपनगरांत काम करणाऱ्या विकासकांशी ओळख करून देणे आणि त्यांच्या प्रस्तावांची बाजूबाजूला तुलना.
- सर्वसाधारण सभा आणि विकासकाची निवड या प्रक्रियेत साथ.
- चाळी आणि भाडेकरू इमारतींच्या मालकांना मालक-विकासक करारनामा आणि भाडेकरूंची संमती यांमध्ये मदत.
आम्ही जवळच्या अंधेरी पश्चिम येथील सोसायट्यांसोबतही काम करतो.
आपली इमारत जोगेश्वरी किंवा गोरेगावमध्ये आहे?
आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर फोन किंवा WhatsApp करा. आम्ही समिती सदस्य, मालक आणि घरमालकांना इमारतीत किंवा जवळच्या सोयीच्या ठिकाणी भेटतो.
हे पान केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे; याला कायदेशीर सल्ला समजू नये. लागू होणारा विनियम, सीआरझेड दर्जा आणि रस्ता रुंदीकरणाची रेषा प्रत्येक भूखंडानुसार बदलतात; आपल्या मालमत्तेसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्यावा.