उपनगरांतील पागडी इमारती: बेट शहराबाहेर पुनर्विकास कसा होतो

बहुतेक लोक पागडी इमारती म्हणजे दक्षिण मुंबई असे समजतात. पण उपनगरांतही त्या भरपूर आहेत: वांद्रे, खार, सांताक्रूझ, विलेपार्ले, अंधेरी, जोगेश्वरी, गोरेगाव, मालाड आणि बोरिवलीतील जुन्या चाळी आणि भाडेकरू इमारती, अनेक स्वातंत्र्यापूर्वी किंवा लगेच नंतर बांधलेल्या. त्या बेट शहराबाहेर असल्याने सेस इमारती नाहीत. म्हाडाचे दुरुस्ती मंडळ त्यांची देखभाल करत नाही आणि सुप्रसिद्ध ३३(७) योजना लागू होत नाही. मग कोणते नियम लागू होतात?

पागडी किंवा सेस इमारतीचे मालक किंवा भाडेकरू आहात? आपल्या इमारतीच्या पुनर्विकास पर्यायांचे मुंगेकर रिअल्टीकडून मोफत प्राथमिक मूल्यमापन करून घ्या. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.

लागू होणारी योजना: DCPR ३३(७)(अ)

DCPR 2034 चा नियम ३३(७)(अ) उपनगरांतील जीर्ण किंवा असुरक्षित, अधिकृत, भाडेकरूव्याप्त इमारतींच्या (आणि शहरातील अधिकृत बिगर-सेस भाडेकरू इमारतींच्या) पुनर्विकासासाठी आहे. त्याची मुख्य वैशिष्ट्ये:

• FSI: सर्व कायदेशीर भाडेकरूंच्या पुनर्वसनासाठी लागणारे क्षेत्र अधिक त्या पुनर्वसन क्षेत्राच्या ५०% प्रोत्साहन.
• भाडेकरू: पात्र रहिवाशांचे नव्या इमारतीत मोफत पुनर्वसन, सध्याच्या चटई क्षेत्रासह थोड्या अतिरिक्त टक्केवारीसह.
• अंतिम तारीख: १३ जून १९९६ नंतर निर्माण झालेल्या भाडेकरारांची साधारणपणे गणना होत नाही.
• मिश्र भूखंड: भूखंडावर भाडेकरू नसलेल्या इमारतीही असल्यास त्यांचा अधिकृत FSI जोडला जातो.
• इमारतीची स्थिती: इमारत सहसा संरचनात्मक तपासणी किंवा महापालिकेच्या नोटिशीद्वारे जीर्ण किंवा असुरक्षित प्रमाणित असावी लागते.

बेट शहरापेक्षा काय वेगळे?

	बेट शहरातील सेस (३३(७))	उपनगरांतील भाडेकरू (३३(७)(अ))
दुरुस्ती प्राधिकरण	म्हाडा दुरुस्ती मंडळ	मालक आणि महापालिका
भाडेकरू यादी प्रमाणित करणारे	दुरुस्ती मंडळ	महापालिका आणि कागदपत्रे
म्हाडा NOC	आवश्यक	साधारणपणे नाही
प्रोत्साहन	एकत्रित भूखंडांनुसार ५०% ते ७०%	५०%
म्हाडा अधिनियम कलम ७९अ	लागू	लागू नाही

उपनगरांतील पागडी इमारतींच्या सामान्य अडचणी

• अस्पष्ट भाडेकरू नोंदी. दुरुस्ती मंडळाची यादी नसल्याने पात्र भाडेकरू कोण हे सिद्ध करणे भाडे पावत्या, महापालिकेच्या नोंदी आणि जुन्या कागदपत्रांवर अवलंबून असते.
• अनधिकृत वाढीव बांधकाम. उपनगरांतील अनेक चाळींमध्ये वर्षानुवर्षे जादा खोल्या किंवा मजले जोडले गेले. सहसा फक्त अधिकृत क्षेत्रच गणले जाते.
• जमीन आणि मालकी. जमीन मालक आणि इमारत मालक वेगळे असू शकतात, किंवा जमीन गावठाणात किंवा भाडेपट्ट्याने असू शकते.
• चांगले पर्याय असू शकतात. भूखंडानुसार इतर योजनांमधून जास्त क्षेत्र मिळू शकते. वास्तुविशारदाने पर्यायांची तुलना करावी.

मालक आणि भाडेकरूंनी काय करावे?

1. मालक: मालकीची कागदपत्रे, मालमत्ता पत्रक, मंजूर आराखडे किंवा इमारत अधिकृत असल्याचा पुरावा आणि भाडे नोंदींसह भाडेकरूंची यादी गोळा करा.
2. भाडेकरू: भाडे पावत्या, जुनी बिले आणि भाडेकराराची कागदपत्रे जपून ठेवा आणि मूळ भाडेकरूचे निधन झाले असल्यास नाव निश्चित करून घ्या.
3. दोघेही: विकासकांशी बोलण्यापूर्वी संरचनात्मक तपासणी आणि ३३(७)(अ) ची इतर लागू योजनांशी तुलना करणारा व्यवहार्यता अहवाल करून घ्या.

उपनगरांतील जुन्या भाडेकरू इमारतीचे मालक आहात किंवा तिथे राहता? मुंगेकर रिअल्टी संपूर्ण मुंबईतील मालक आणि पागडी भाडेकरूंसोबत त्यांच्या इमारतीसाठी सर्वोत्तम पुनर्विकास मार्ग शोधण्यासाठी काम करते. संपर्क: ९८२०७ ४४७३४ किंवा mungekarrealty.com.

मालक आणि भाडेकरूंसाठी आणखी वाचा: इमारत विकावी की पुनर्विकास करावा? · मालक–विकासक करारनामा: आग्रह धरावा अशा तरतुदी · पुनर्विकासासाठी पागडी भाडेकरूंची संमती

हा लेख DCPR 2034 नियम ३३(७)(अ) बद्दल सर्वसाधारण माहिती आहे. नियम सध्याच्या नियमावली आणि सुधारणांच्या अधीन आहेत; तुमच्या इमारतीसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्या.