गिरगाव, काळबादेवी, भुलेश्वर आणि ठाकुरद्वार हा मुंबईतील सर्वांत जुन्या वस्तीचा भाग आहे. येथे शंभर वर्षांहून जुन्या चाळी आणि तीन-चार मजली सेस इमारती आहेत. बहुतेक इमारतींत पागडी भाडेकरू राहतात आणि त्या अरुंद गल्ल्यांतील लहान भूखंडांवर उभ्या आहेत. त्यामुळे येथील पुनर्विकासाचे गणित वेगळे असते. या पानावर येथे सहसा कोणते नियम लागू होतात आणि मुंगेकर रिअल्टी मालक व भाडेकरूंना कशी मदत करते, हे दिले आहे.
पागडी किंवा सेस इमारतीचे मालक किंवा भाडेकरू आहात? आपल्या इमारतीच्या पुनर्विकासाच्या पर्यायांचे पहिले मूल्यांकन मुंगेकर रिअल्टीकडून विनामूल्य करून घ्या. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
येथील इमारतींची वैशिष्ट्ये
- सेस इमारती. परिसरातील बहुतेक जुन्या इमारती म्हाडाचा दुरुस्ती उपकर (सेस) भरतात आणि अ, ब किंवा क या वर्गांत मोडतात. पाहा: सेस इमारत म्हणजे काय.
- पागडी भाडेकरू, दुकानांसह. वरच्या मजल्यांवर निवासी भाडेकरू आणि तळमजल्यावर दुकानदार; अनेकदा एकाच कुटुंबाकडे पिढ्यान्पिढ्या.
- अरुंद गल्ल्यांतील लहान भूखंड. अनेक भूखंड काहीशे चौरस मीटर किंवा त्याहून लहान असून ते केवळ काही मीटर रुंदीच्या गल्ल्यांवर आहेत.
- हेरिटेज क्षेत्रे. खोताचीवाडीसारखे काही भाग वारसा म्हणून संरक्षित आहेत. पाहा: हेरिटेज क्षेत्रातील पुनर्विकास.
- ट्रस्टच्या मालकीची जमीन. अनेक इमारती मंदिर, समाज किंवा धर्मादाय ट्रस्टच्या जमिनीवर आहेत. पाहा: ट्रस्ट, वक्फ किंवा भाडेपट्ट्याच्या जमिनीवरील इमारती.
- धोकादायक इमारतीच्या नोटिसा. दर पावसाळ्यापूर्वी येथील इमारतींचे सर्वेक्षण होते. पाहा: सी-1 नोटीस आल्यावर काय करावे.
सहसा लागू होणारे नियम
- डीसीपीआर 2034 मधील विनियम 33(7) सेस इमारतींसाठी: प्रत्येक पात्र भाडेकरूला नवे घर विनामूल्य मिळते आणि विकासकाला प्रोत्साहन एफएसआय मिळतो. पाहा: मालक व भाडेकरूंसाठी 33(7) मार्गदर्शक.
- भूखंड एकत्र करणे किंवा 33(9) अंतर्गत क्लस्टर पुनर्विकास, जेव्हा एकटा भूखंड चांगल्या प्रकल्पासाठी पुरेसा नसतो. पाहा: लहान भूखंड, अरुंद गल्ली.
- हेरिटेज विनियम, इमारत सूचीत असल्यास किंवा हेरिटेज क्षेत्रात असल्यास.
- म्हाडा कायद्याचे कलम 79A, सेस इमारत धोकादायक घोषित झाली असल्यास.
नेहमी येणाऱ्या अडचणी
- स्वतंत्र प्रकल्प परवडण्याइतका भूखंड मोठा नसणे.
- वेगवेगळ्या अपेक्षा असलेल्या अनेक भाडेकरूंची संमती मिळवणे. पाहा: पागडी भाडेकरूंची संमती कशी मिळवावी.
- भाडेकरूच्या निधनानंतर भाडेकरार नावावर न होणे.
- हेरिटेज भागात उंची आणि रचनेवरील मर्यादा.
- परिसरातील आधीचे प्रकल्प रखडल्यामुळे भाडेकरूंच्या मनातील अविश्वास. पाहा: प्रकल्प रखडल्यास भाडेकरूंचे हक्क.
मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते
- आमच्या सल्लागार वास्तुविशारदांसोबत भूखंडाचा व्यवहार्यता अहवाल: कोणता विनियम लागू होतो, पुनर्वसन क्षेत्र किती आणि विक्रीयोग्य क्षेत्र किती.
- इमारत विकावी की पुनर्विकसित करावी, हे ठरवण्यात मालकांना मदत.
- शेजारच्या भूखंडांसोबत एकत्र आल्यास सर्वांचा अधिक फायदा होईल का, याचा अभ्यास.
- शहर भागात काम करणाऱ्या विकासकांशी ओळख करून देणे आणि त्यांच्या प्रस्तावांची तुलना.
- भाडेकरूंची संमती मिळवण्याच्या प्रक्रियेत आणि मालक-विकासक करारनाम्याच्या तपासणीत साहाय्य.
गिरगाव किंवा काळबादेवीत आपली इमारत आहे?
आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर फोन किंवा WhatsApp करा. आम्ही मालक आणि भाडेकरूंना इमारतीत, त्यांच्या कार्यालयात किंवा जवळच्या सोयीच्या ठिकाणी भेटतो.
हे पान केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे; याला कायदेशीर सल्ला समजू नये. लागू होणारा विनियम, हेरिटेज दर्जा आणि भाडेकरूंचे हक्क प्रत्येक इमारतीनुसार बदलतात; आपल्या मालमत्तेसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्यावा.