गिरगाव, लालबाग किंवा भायखळ्यात विचारले तर एकच कहाणी ऐकू येते. एक कुटुंब तीन वर्षांत परत येऊ या अपेक्षेने जुनी सेस इमारत सोडते. दहा, पंधरा, कधी कधी वीस वर्षांनंतरही ते म्हाडाच्या संक्रमण शिबिरातच असते, किंवा विकासकाने भाडे देणे बंद केलेले असते आणि जागेवर फक्त खड्डा उरलेला असतो. तुमच्या कुटुंबाचीही हीच कहाणी असेल, तर तुम्ही एकटे नाही आणि तुमच्याकडे पर्यायही आहेत.
पागडी किंवा सेस इमारतीचे मालक किंवा भाडेकरू आहात? आपल्या इमारतीच्या पुनर्विकास पर्यायांचे मुंगेकर रिअल्टीकडून मोफत प्राथमिक मूल्यमापन करून घ्या. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
प्रकल्प का रखडतात?
- विकासकाकडील पैसा संपतो किंवा तो इतर प्रकल्पांकडे वळवला जातो.
- परवानग्या अडकतात, अनेकदा आराखडा किंवा भाडेकरू यादीवरील वादांमुळे.
- विकासक विकास हक्क दुसऱ्या बिल्डरला विकतो आणि जबाबदारी हरवते.
- मालक, भाडेकरू आणि विकासक यांच्यातील वाद न्यायालयात जातात.
तुमचे हक्क संपत नाहीत
सेस इमारत सोडलेल्या पात्र भाडेकरूचा नव्या इमारतीत पुनर्वसन घराचा हक्क कायम राहतो, कितीही वेळ लागला तरी. या गोष्टी जपून ठेवा:
- मूळ भाडेकरू पुरावा आणि जुन्या भाडे पावत्या
- दुरुस्ती मंडळाची पात्र भाडेकरूंची प्रमाणित यादी, दिली असल्यास
- विकासकासोबतचा करारनामा (PAAA) आणि भाड्याबद्दलची पत्रे
- संक्रमण शिबिराचे वाटपपत्र
प्रकल्प ताब्यात घेण्याचे म्हाडाचे अधिकार
म्हाडा अधिनियमातील सुधारणा आणि शासनाच्या आदेशांमुळे म्हाडाच्या मुंबई इमारत दुरुस्ती व पुनर्रचना मंडळाला रखडलेल्या सेस प्रकल्पांवर आता अधिक व्यापक अधिकार आहेत. थोडक्यात:
- बांधकाम परवानगी मिळाल्यानंतर दोन-तीन वर्षे रखडलेले प्रकल्प मंडळ ताब्यात घेऊ शकते.
- भाडेकरूंना विकासकाकडून दीर्घ काळ, सुमारे दोन वर्षे, भाडे मिळाले नसेल तर मंडळ हस्तक्षेप करू शकते.
- या अधिकारांखाली म्हाडाने अनेक रखडलेल्या प्रकल्पांना नोटिसा दिल्या आहेत.
प्रकल्प लगेच ताब्यात घेतला जात नाही, पण पूर्वी नसलेला एक खरा मार्ग आता भाडेकरूंकडे आहे.
भाडेकरू आता काय करू शकतात?
- संघटित व्हा. भाडेकरू संघ किंवा प्रस्तावित सहकारी संस्था स्थापन करा. बहुसंख्य भाडेकरूंच्या सहीचे एक पत्र अनेक वैयक्तिक तक्रारींपेक्षा जास्त प्रभावी ठरते.
- माहिती गोळा करा. परवानग्या कधी मिळाल्या? काम कधी थांबले? किती महिन्यांचे भाडे थकले आहे?
- विकासकाला मुदत देऊन लेखी पत्र पाठवा आणि पोच पुरावा ठेवा.
- दुरुस्ती मंडळाकडे अर्ज करा आणि ताब्यात घेण्याचे अधिकार वापरण्याची विनंती करा, सोबत सर्व माहिती जोडा.
- महारेराकडे जा, प्रकल्प नोंदणीकृत असल्यास, विलंब आणि नुकसानभरपाईसाठी.
- विकासक बदलण्याचा विचार करा. योग्य कायदेशीर प्रक्रिया आणि बहुमताच्या पाठिंब्याने कधी कधी प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी नवा विकासक आणता येतो.
अजून सुरुवात न झालेल्या इमारतींसाठी धडे
बहुतेक रखडलेले प्रकल्प अशा विकासकाच्या आकर्षक ऑफरने सुरू झाले, ज्याच्याकडे प्रकल्प पूर्ण करण्याइतका पैसा नव्हता. तुमची इमारत आता पुनर्विकासाचे नियोजन करत असेल, तर विकासकाचे पूर्ण झालेले प्रकल्प आणि आर्थिक स्थिती तपासा, बँक हमीचा आग्रह धरा, भाडे आणि दंड स्पष्ट मुदतींशी जोडा आणि करारनामा नोंदणीकृत होण्यापूर्वी घर कधीही सोडू नका.
तुमचा प्रकल्प अडकला आहे? मुंगेकर रिअल्टी संपूर्ण मुंबईतील भाडेकरू, मालक आणि विकासकांसोबत पर्याय समजून घेण्यासाठी आणि शक्य असेल तिथे रखडलेले प्रकल्प मार्गी लावण्यासाठी काम करते. संपर्क: ९८२०७ ४४७३४ किंवा mungekarrealty.com.
हा लेख सर्वसाधारण माहिती आहे, कायदेशीर सल्ला नाही. नेमके अधिकार आणि प्रक्रिया सध्याच्या म्हाडा अधिनियम आणि शासन आदेशांवर अवलंबून आहेत; तुमच्या प्रकरणासाठी वकिलांचा सल्ला घ्या.