वर्सोवा, फोर बंगलोज आणि सात बंगला या भागात 1970 आणि 1980 च्या दशकात बांधलेल्या अनेक गृहनिर्माण सोसायट्या आहेत, आणि त्यांपैकी बऱ्याच समुद्र व वर्सोवा खाडीजवळ आहेत. यातील बहुतेक इमारती आता 40 ते 50 वर्षे जुन्या झाल्या असून व्यवस्थापन समित्यांसमोर सारखेच प्रश्न आहेत: आमच्या भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे, किनारी नियम काय परवानगी देतात, आणि विकासक कसा निवडावा? या पानावर येथे सहसा कोणत्या बाबी लागू होतात आणि मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते, हे दिले आहे.
आपली सोसायटी पुनर्विकासाचा विचार करत आहे का? आपल्या भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे याचे पहिले मूल्यांकन मुंगेकर रिअल्टीकडून विनामूल्य करून घ्या. सोसायटीला आम्हाला काहीही द्यावे लागत नाही. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
येथील इमारतींची वैशिष्ट्ये
- चार ते सात मजली सहकारी गृहनिर्माण सोसायट्या. अनेक इमारतींना लिफ्ट नाही किंवा त्यांची रचना जीर्ण झाली आहे, आणि अनेकदा काही सभासद परदेशात स्थायिक झालेले असतात. पाहा: अनिवासी भारतीय सभासद आणि पुनर्विकास.
- समुद्र, खाडी किंवा खारफुटीजवळचे भूखंड, जेथे किनारी नियमन क्षेत्राचे (सीआरझेड) नियम लागू होतात.
- दोन इमारतींमध्ये सामायिक भूखंड. कधी एकाच सर्वेक्षण क्रमांकावर दोन सोसायट्या उभ्या असतात, तर कधी सोसायटीकडे मोठ्या भूखंडाचा केवळ काही भाग असतो. प्रस्ताव तयार करण्यापूर्वी हद्द आणि प्रत्येक सोसायटीचा हिस्सा निश्चित करावा लागतो.
- अद्याप हस्तांतरित न झालेली जमीन. अनेक जुन्या सोसायट्यांच्या नावावर अजूनही जमीन नाही. पाहा: पुनर्विकासापूर्वी डीम्ड कन्व्हेयन्स.
- वेसावे कोळीवाडा, जेथे गावठाण जमिनीवरील घरांना वेगळे नियम लागू होतात. पाहा: गावठाण आणि कोळीवाड्यातील घरांचा पुनर्विकास.
सुरुवातीलाच करायच्या तपासण्या
- सीआरझेडचा वर्ग. भूखंडाचा सीआरझेड वर्ग, भरती रेषेपासून आणि खारफुटीपासूनचे अंतर यांवरून किती बांधकाम शक्य आहे आणि किनारी प्राधिकरणाची मंजुरी लागेल का, हे ठरते. पाहा: सीआरझेड क्षेत्रातील पुनर्विकास.
- उंचीची मर्यादा. पश्चिम उपनगरांचे काही भाग विमानतळाच्या उंची-निर्बंध क्षेत्रात येतात. उंच इमारतीचे नियोजन करण्यापूर्वी परवानगीयोग्य उंची तपासा. पाहा: विमानतळाच्या उंचीच्या मर्यादा.
- रस्ता रुंदीकरण. विकास आराखड्यातील रुंदीकरणाच्या रेषेमुळे बांधकामयोग्य भूखंड कमी होतो, पण त्याबदल्यात एफएसआय किंवा टीडीआर मिळू शकतो. पाहा: रस्ता रुंदीकरण आणि डीपी आरक्षण.
- भोगवटा प्रमाणपत्र आणि वाढीव मजले. काही इमारतींना ओसी नाही किंवा नंतर मजले वाढवलेले आहेत. पाहा: ओसी नसलेल्या किंवा अनधिकृत मजल्यांच्या इमारती.
सहसा लागू होणारे नियम
- डीसीपीआर 2034 मधील विनियम 33(7)(B) आणि सोसायट्यांसाठी एफएसआय, फंजिबल एफएसआय व टीडीआरच्या सर्वसाधारण तरतुदी. पाहा: डीसीपीआर 2034 मधील महत्त्वाचे विनियम आणि एफएसआय व टीडीआरचे गणित.
- विनियम 33(7)(A) जुन्या भाडेकरू इमारतींसाठी. पाहा: उपनगरांतील पागडी इमारती.
- विनियम 33(9), शेजारचे भूखंड क्लस्टर पुनर्विकासासाठी एकत्र आल्यास.
मुंगेकर रिअल्टी कशी मदत करते
- आमच्या सल्लागार वास्तुविशारदांसोबत तयार केलेला व्यवहार्यता अहवाल: सीआरझेड आणि उंचीची तपासणी करून भूखंडावर किती बांधकाम शक्य आहे.
- पश्चिम उपनगरांत काम करणाऱ्या विकासकांशी ओळख करून देणे आणि समितीला त्यांच्या प्रस्तावांची तुलना करण्यास मदत.
- सर्वसाधारण सभा आणि पुनर्विकासाचा ठराव या प्रक्रियेत साथ.
- दोन सोसायट्यांचा भूखंड सामायिक असल्यास, संयुक्त प्रकल्पातून दोघांचाही अधिक फायदा होईल का, याचा अभ्यास.
मुंगेकर रिअल्टी अंधेरी पश्चिम येथे असून संपूर्ण पश्चिम उपनगरांतील सोसायट्यांसोबत काम करते. हेही पाहा: अंधेरी पश्चिममधील पुनर्विकास.
आपली सोसायटी वर्सोवा किंवा फोर बंगलोजमध्ये आहे?
आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर फोन किंवा WhatsApp करा. आम्ही समिती सदस्यांना इमारतीत किंवा जवळच्या सोयीच्या ठिकाणी भेटतो.
हे पान केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे; याला कायदेशीर सल्ला समजू नये. सीआरझेड दर्जा, उंचीची मर्यादा आणि लागू होणारा विनियम प्रत्येक भूखंडानुसार बदलतात; आपल्या मालमत्तेसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्यावा.