सोसायटीच्या निविदेला विकासकांकडून प्रतिसाद येतो, तेव्हा प्रत्येक प्रस्ताव वेगळ्या पद्धतीने मांडलेला असतो. एक “४०% अतिरिक्त क्षेत्र” देऊ करतो, दुसरा “३५% अतिरिक्त क्षेत्र आणि अधिक कॉर्पस”, तर तिसरा कमी कालावधीचे आश्वासन देतो. त्यांची न्याय्य तुलना करण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे सर्व प्रस्ताव एकाच तक्त्यात, मुद्देनिहाय मांडणे.
विकासकाचा प्रस्ताव हाती आहे? कॉर्पस, भाडे आणि क्षेत्र आपल्या भूखंडासाठी वाजवी आहेत का, याबाबत मुंगेकर रिअल्टीकडून मोफत दुसरे मत घ्या. सोसायटीला आम्हाला काहीही द्यावे लागत नाही. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.
तपासणी सूची
- रेरा चटई क्षेत्रात नवे क्षेत्र. प्रत्येक प्रस्तावाचे रूपांतर प्रत्येक सभासदाला प्रत्यक्ष मिळणाऱ्या चटई क्षेत्रात करावे. बिल्ट-अप किंवा “सुपर” क्षेत्रावरील टक्केवारींची तुलना करता येत नाही.
- मासिक भाडे. प्रति चौरस फूट किंवा प्रति सदनिका रक्कम, ते किती काळाचे आगाऊ दिले जाईल आणि वार्षिक वाढ किती.
- कॉर्पस निधी. एकूण रक्कम आणि ती केव्हा दिली जाईल. कॉर्पस आणि भाडे याविषयीचे आमचे मार्गदर्शन पाहावे.
- कालमर्यादा आणि दंड. सभासद घर रिकामे करतील त्या तारखेपासून बांधकामाचा वचनबद्ध कालावधी आणि विलंबाच्या प्रत्येक महिन्यासाठी विकासक किती रक्कम देईल.
- सोसायटीसाठी सुरक्षितता. बँक हमी, एस्क्रो व्यवस्था किंवा नवी इमारत पूर्ण होईपर्यंत तारण म्हणून राखून ठेवलेल्या सदनिका. विकासकाने प्रकल्प अर्धवट सोडल्यास काय होऊ शकते, हेही पाहावे.
- विकासकाचा अनुभव आणि आर्थिक स्थिती. पूर्ण केलेले पुनर्विकास प्रकल्प, रेरावरील इतिहास, न्यायालयीन प्रकरणे आणि प्रकल्पासाठी निधी कसा उभारला जाणार.
- बांधकाम तपशील आणि सुविधा. फरशी, फिटिंग्ज, उद्वाहने, प्रति सदनिका पार्किंग, जनरेटर व्यवस्था आणि सोसायटी कार्यालय, हे सर्व करारनाम्यात नमूद असावे.
- स्थलांतर आणि अनुषंगिक खर्च. स्थलांतर भत्ता, भाड्याच्या घरासाठी दलाली आणि नव्या करारनाम्यांवरील मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क कोण भरणार.
- कर. पुनर्वसन भागावरील GST कोण सोसणार आणि कॉर्पस व भाडे यांचा करदृष्ट्या कसा विचार होणार. कर परिणाम या लेखात मूलभूत माहिती दिली आहे.
- करारातून बाहेर पडण्याच्या तरतुदी. ठरावीक मुदतीत परवानग्या न मिळाल्यास काय होईल आणि सोसायटी करारनामा कसा संपुष्टात आणू शकते.
प्रत्येक बाबीचे मूल्य ठरवा
अतिरिक्त क्षेत्र, भाडे आणि कॉर्पस या सर्वांचे आर्थिक मूल्य असते. प्रत्येक सभासदासाठी त्यांची बेरीज करून कालमर्यादेनुसार समायोजन केल्यास अनेकदा असे दिसून येते की सर्वात मोठी टक्केवारी असलेला प्रस्ताव एकूण विचार करता सर्वोत्तम नसतो.
स्वतंत्र मत घ्या
निविदा काढण्यापूर्वी केलेल्या व्यवहार्यता अभ्यासातून भूखंडाची प्रत्यक्ष क्षमता समितीला कळते. त्यामुळे अवास्तव कमी प्रस्ताव, किंवा आकडेवारीने समर्थन न होणारा अवास्तव जास्त प्रस्ताव, समितीला सहज ओळखता येतो.
सध्या प्रस्तावांची तुलना करत आहात का? आपल्या मालमत्तेची नोंदणी करा किंवा व्हॉट्सॲपवर संपर्क साधा; प्रस्तावांची एकत्रित तुलना करण्यास आम्ही मदत करू.
हा लेख केवळ सर्वसाधारण माहितीसाठी आहे. कोणत्याही विकास करारनाम्यावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तो सोसायटीच्या वकिलांकडून तपासून घ्यावा.