मुंबई उपनगरांतील गावठाण आणि कोळीवाड्यांतील घरांचा पुनर्विकास

उपनगरांत टॉवर उभे राहण्याच्या खूप आधी ती गावे होती. त्यापैकी अनेक गावे आजही आहेत: खार, वांद्रे, विलेपार्ले, अंधेरी, मालाड आणि बोरिवलीची गावठाणे आणि जुहू, वर्सोवा, दांडा, मढ आणि गोराईचे कोळीवाडे (मच्छिमार वस्त्या). इथली कुटुंबे अनेकदा पिढ्यानपिढ्या आपल्या घरांची पूर्ण मालक असतात. पण पुनर्बांधणीचा विचार करतात तेव्हा त्यांना कळते की हा मार्ग सामान्य सोसायटी किंवा सेस इमारतीपेक्षा वेगळा आहे.

मुंबईत आपला भूखंड, बंगला किंवा जुनी इमारत आहे का? आपली जमीन किती पेलू शकते आणि थेट विक्री की संयुक्त विकास आपल्यासाठी अधिक योग्य ठरेल, याबाबत मुंगेकर रिअल्टीकडून मोफत प्राथमिक मत घ्या. आपली मालमत्ता नोंदवा किंवा +91 98207 44734 या क्रमांकावर WhatsApp करा.

गावठाणे आणि कोळीवाडे वेगळे का?

• विशेष नियोजन दर्जा. मुंबईचा विकास आराखडा आणि DCPR 2034 गावठाणे आणि कोळीवाड्यांना स्वतंत्र मान्यता देतात आणि त्यांच्या विकासासाठी स्वतंत्र तरतुदी आहेत.
• सीमांचे प्रश्न. अनेक गावठाणे आणि कोळीवाड्यांच्या नेमक्या सीमा दीर्घकाळ वादग्रस्त आहेत. एखादे घर सीमेच्या आत येते की नाही यावर कोणते नियम लागू होतील ते ठरू शकते.
• अतिशय लहान, अनियमित भूखंड, अरुंद गल्ल्यांमध्ये आणि अनेकदा थेट रस्त्याशिवाय.
• CRZ. बहुतेक कोळीवाडे किनाऱ्यावर किंवा खाडीलगत असल्याने अनेकदा किनारी नियमन क्षेत्राचे नियमही लागू होतात.
• समाजाचे वैशिष्ट्य. मच्छिमार कुटुंबांना होड्या, जाळी आणि मासे सुकवण्यासाठी जागा लागते, जी सामान्य टॉवरमध्ये मिळत नाही.

मालकी हक्काचे आव्हान

जुन्या गावांमध्ये मालकी अनेकदा अनौपचारिक असते. दशकांपूर्वी भावांमध्ये नोंदणीकृत वाटणीशिवाय घराचे विभाजन झालेले असू शकते. मालमत्ता पत्रकावर अजूनही पणजोबांचे नाव असू शकते. काही कुटुंबांकडे फक्त जुन्या कर पावत्या असतात. कोणत्याही पुनर्विकासापूर्वी मालकी हक्क स्पष्ट करावा लागतो:

• सध्याचे मालमत्ता पत्रक आणि नगर भूमापन नोंदी मिळवा
• मालकीची साखळी शोधा आणि प्रत्येक कायदेशीर वारस ओळखा
• गरज असेल तिथे नोंदणीकृत वाटणीपत्र किंवा हक्कसोडपत्राने कौटुंबिक व्यवस्था नोंदवा
• नोंदींमध्ये सध्याचे मालक दिसावेत म्हणून फेरफार नोंदी अद्ययावत करा

पुनर्विकासाचे पर्याय

• स्वतःच्या घराची पुनर्बांधणी, भूखंडाला प्रवेश असल्यास अनुज्ञेय FSI आणि उंचीत. आपल्या जमिनीवर राहू इच्छिणाऱ्या कुटुंबांना हे योग्य ठरते.
• शेजाऱ्यांसोबत एकत्र या. अनेक लगतचे मालक भूखंड एकत्र करून एक इमारत बांधू शकतात, ज्यामुळे चांगला प्रवेश, रचना आणि मूल्य मिळते आणि प्रत्येक कुटुंबाला जमिनीच्या प्रमाणात सदनिका मिळतात.
• विकासकामार्फत प्रकल्प. मोठ्या एकत्रित क्षेत्रासाठी विकासक योजना हाती घेऊन मालकांना सदनिका आणि/किंवा रक्कम देऊ शकतो.

काळजी घ्यावयाच्या गोष्टी

• घाईने सही करू नका. मालकी हक्क आणि नियम स्पष्ट होण्यापूर्वीच काही एजंट विकास हक्कांसाठी झटपट रोख रकमेच्या ऑफर घेऊन गावातील कुटुंबांकडे येतात. आधी स्वतःचे मूल्यांकन करून घ्या.
• प्रत्येक वारसाची संमती हवी. कुटुंबातील काही सदस्यांनी केलेल्या व्यवहाराला इतर आव्हान देऊ शकतात.
• कोणताही FSI गृहीत धरण्यापूर्वी सीमा आणि CRZ स्थिती तपासा.

गावठाणे आणि कोळीवाडे मुंबईच्या ओळखीचा भाग आहेत. काळजीपूर्वक आणि पारदर्शकपणे नियोजन केल्यास इथला पुनर्विकास कुटुंबांना त्यांच्या वडिलोपार्जित जमिनीवर राहतच सुरक्षित, मोठी घरे देऊ शकतो.

गावठाण किंवा कोळीवाड्यात घर आहे? मुंगेकर रिअल्टी संपूर्ण मुंबईतील कुटुंबांना त्यांच्या जमिनीची क्षमता समजून घेण्यास आणि न्याय्य अटींवर पुनर्विकासाचे नियोजन करण्यास मदत करते. संपर्क: ९८२०७ ४४७३४ किंवा mungekarrealty.com.

हा लेख सर्वसाधारण माहिती आहे. गावठाणे आणि कोळीवाड्यांचे नियम आणि त्यांच्या सीमा शासन आणि महापालिका ठरवतात व त्यात बदल होऊ शकतो; तुमच्या मालमत्तेसाठी वास्तुविशारद आणि वकिलांचा सल्ला घ्या.