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हर साल मानसून से पहले बीएमसी खतरनाक और जर्जर इमारतों की सूची जारी करती है, और म्हाडा का रिपेयर बोर्ड आइलैंड सिटी की पुरानी सेस्ड इमारतों का सर्वेक्षण करता है। जिन परिवारों को नोटिस मिलता है, उनके लिए यह डरावना होता है: क्या हमें निकाल दिया जाएगा? हम कहाँ जाएँगे? क्या हम कभी लौट पाएँगे? यह लेख बताता है कि नोटिस का वास्तव में क्या अर्थ है और आगे क्या करना चाहिए।
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चार श्रेणियाँ
| श्रेणी | अर्थ | क्या होता है |
|---|---|---|
| C1 | अत्यंत खतरनाक, रहने लायक नहीं | खाली करके गिराना ज़रूरी |
| C2A | बड़ी संरचनात्मक मरम्मत की ज़रूरत | मरम्मत के दौरान खाली करना ज़रूरी |
| C2B | बड़ी संरचनात्मक मरम्मत की ज़रूरत | खाली किए बिना मरम्मत संभव |
| C3 | छोटी मरम्मत की ज़रूरत | निवासी रहते हुए मरम्मत |
श्रेणी आमतौर पर किसी लाइसेंसधारी स्ट्रक्चरल इंजीनियर के स्ट्रक्चरल ऑडिट या बीएमसी की अपनी जाँच पर आधारित होती है।
अगर आपकी इमारत C1 है
- इसे गंभीरता से लें। मुंबई में लगभग हर मानसून में इमारतें गिरती हैं। आपके परिवार की सुरक्षा सबसे पहले है।
- खाली करने से आपकी किरायेदारी खत्म नहीं होती। सरकारी नोटिस पर खतरनाक इमारत छोड़ने वाले किरायेदार का मरम्मत की गई या नई बनी इमारत में घर पर अधिकार बना रहता है। नोटिस की कॉपी और किरायेदारी का सबूत (किराया रसीदें, राशन कार्ड, बिजली बिल) संभालकर रखें।
- आइलैंड सिटी की सेस्ड इमारतों के किरायेदारों को म्हाडा के ट्रांज़िट कैंप में कमरा दिया जा सकता है।
- छोड़ने से पहले अपने कमरे की फ़ोटो और वीडियो लें और उसका सटीक नाप दर्ज करें।
अगर आप श्रेणी से सहमत नहीं हैं
कभी-कभी निवासियों को लगता है कि इमारत रिपोर्ट जितनी खराब नहीं है, या मालिक नोटिस का इस्तेमाल किरायेदारों को निकालने के लिए कर रहा है। ऐसे में निवासी दूसरा स्ट्रक्चरल ऑडिट करवा सकते हैं। विवादित मामलों की समीक्षा के लिए बीएमसी की एक तकनीकी सलाहकार समिति (TAC) है। अपने इंजीनियर की रिपोर्ट के साथ जल्दी से उससे संपर्क करें, और सब कुछ लिखित में रखें।
C2A, C2B और C3: मरम्मत या पुनर्विकास?
अगर इमारत को बार-बार बड़ी मरम्मत की ज़रूरत पड़ती है, तो कामचलाऊ मरम्मत पर पैसा खर्च करना समझदारी नहीं हो सकती। मरम्मत से इमारत कुछ और साल टिकती है; पुनर्विकास से हर परिवार को बड़ा और सुरक्षित घर मिलता है। फ़िज़िबिलिटी रिपोर्ट से पता चलता है कि आपका भूखंड पुनर्विकास के लायक है या नहीं और हर परिवार को क्या मिल सकता है।
मालिकों के लिए खतरनाक नोटिस निर्णायक मोड़ क्यों है
पुरानी सेस्ड इमारतों के लिए, इमारत खतरनाक घोषित होने के बाद म्हाडा अधिनियम की धारा 79ए एक स्पष्ट क्रम तय करती है। कम से कम 51% किरायेदारों की सहमति के साथ, आमतौर पर छह महीने के भीतर, पुनर्विकास प्रस्ताव लाने का पहला मौका मालिक को मिलता है। मालिक कुछ न करे तो अगला मौका किरायेदारों को मिलता है। दोनों में से कोई आगे न आए तो म्हाडा इमारत और ज़मीन अपने कब्ज़े में ले सकता है। नोटिस को नज़रअंदाज़ करने वाला मालिक अपनी संपत्ति पर नियंत्रण खो सकता है।
इस हफ़्ते क्या करें
- नोटिस और स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट की कॉपी लें।
- सभी किरायेदारों या सदस्यों और मालिक की बैठक बुलाएँ।
- हर परिवार के किरायेदारी के सबूत इकट्ठा करें।
- मरम्मत, TAC में अपील या पुनर्विकास प्रस्ताव, इनमें से जल्दी फ़ैसला करें।
- किसी भी डेवलपर से बात करने से पहले स्वतंत्र फ़िज़िबिलिटी रिपोर्ट बनवाएँ।
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यह लेख सामान्य जानकारी के लिए है, कानूनी या संरचनात्मक सलाह नहीं। आपात स्थिति में पहले बीएमसी और अग्निशमन दल के निर्देशों का पालन करें।