पुनर्विकास हा बहुतेक गृहनिर्माण संस्था आणि पागडी इमारतींसाठी आजवरचा सर्वात मोठा निर्णय असतो. प्रकल्प व्यवस्थापन सल्लागार (PMC) पहिल्या व्यवहार्यता अभ्यासापासून अंतिम अभिहस्तांतरणापर्यंत प्रत्येक टप्प्यावर संस्थेला मार्गदर्शन करतो, जेणेकरून सभासदांचे हित सुरक्षित राहील आणि प्रकल्प योग्य दिशेने पुढे जाईल.
PMC आपल्या संस्थेसाठी काय करतो
- व्यवहार्यता अभ्यास: मालमत्ता पत्रक, अभिहस्तांतरणाची स्थिती, मंजूर नकाशे आणि नियोजन नियमांची तपासणी करून, आपला भूखंड काय देऊ शकतो आणि उपलब्ध प्रत्येक योजनेची तुलना दर्शवणारा प्रकल्प अहवाल तयार करणे.
- निविदा तयार करणे: सभासदांच्या अपेक्षा स्पष्टपणे मांडणारी निविदा तयार करून ती सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीसाठी सादर करणे.
- विकासकांचे मूल्यमापन: प्राप्त सर्व प्रस्तावांचे तुलनात्मक विवरण तयार करणे, ज्यात प्रत्येक विकासकाचा अनुभव, पूर्वीची कामगिरी, तांत्रिक व आर्थिक क्षमता आणि प्रस्ताव यांचा समावेश असतो.
- विकास करारनाम्याचा आढावा: संस्थेच्या वकिलांसोबत काम करून चटई क्षेत्र, भाडे, कॉर्पस, कालमर्यादा, दंड आणि बँक हमी योग्य प्रकारे सुरक्षित असल्याची खात्री करणे.
- परवानग्या व बांधकामावर देखरेख: परवानग्यांचा पाठपुरावा, नकाशे व बांधकामाच्या गुणवत्तेची तपासणी आणि व्यवस्थापन समिती व सभासदांना प्रगतीचा अहवाल देणे.
- ताबा, भोगवटा प्रमाणपत्र आणि अभिहस्तांतरण: भोगवटा प्रमाणपत्र, सदनिका वाटप, संस्थेची नोंदणी आणि जमिनीचे अभिहस्तांतरण पूर्ण होईपर्यंत प्रकल्पाची साथ देणे.
३० सप्टेंबर २०२६ चा नवा शासन निर्णय
महाराष्ट्र शासनाच्या नव्या पुनर्विकास मार्गदर्शक सूचनांनुसार व्यवस्थापन समितीने किमान तीन पात्र वास्तुविशारद किंवा PMC यांच्याकडून दरपत्रके मागवणे आवश्यक आहे, आणि PMC ची निवड तसेच त्याच्या कामाची व्याप्ती व अटी व्यवस्थापन समिती नव्हे तर सर्वसाधारण सभा ठरवते. सभेनंतर ३० दिवसांच्या आत नियुक्तीपत्र द्यावे लागते आणि नियुक्तीनंतर दोन महिन्यांत प्रकल्प अहवाल सादर करावा लागतो. नव्या शासन निर्णयाविषयी आमचे सविस्तर मार्गदर्शन वाचा.
मुंगेकर रिअल्टी PMC म्हणून कसे काम करते
- संस्थेचे प्रतिनिधित्व: प्रकल्पाच्या प्रत्येक टप्प्यावर सभासदांचे हित जपणे हीच आमची भूमिका आहे.
- आमचे शुल्क संस्थेकडून देय: ज्या प्रकल्पांत आम्ही PMC म्हणून काम करतो, तेथे आम्ही कोणत्याही विकासकाकडून स्वतंत्र शुल्क किंवा कमिशन स्वीकारत नाही. संस्था आणि विकासक यांनी PMC शुल्क विकासकाने संस्थेच्या वतीने भरावे असे ठरवल्यास, त्याची लेखी नोंद करारनाम्यात केली जाते.
- ज्येष्ठ सल्लागार वास्तुविशारद: तांत्रिक काम, नकाशे आणि बांधकामाची गुणवत्ता, मुंबईत वास्तुकला, शासकीय परवानग्या आणि प्रकल्प व्यवस्थापन क्षेत्रात ५० वर्षांहून अधिक अनुभव असलेल्या सल्लागार वास्तुविशारद संस्थेसोबत तपासली जाते.
- पुनर्विकासाचा सिद्ध अनुभव: आमच्या सल्लागार वास्तुविशारदांनी १०० हून अधिक प्रकल्प पूर्ण केले आहेत, ज्यात विलेपार्ले, जुहू, अंधेरी, गोरेगाव, मालाड, कांदिवली, बोरिवली आणि दहिसर येथील ३० हून अधिक गृहनिर्माण संस्थांच्या इमारतींचा पुनर्विकास समाविष्ट आहे; यांपैकी अनेक इमारती म्हाडा वसाहतींमधील आहेत.
- परिपूर्ण तांत्रिक चमू: वास्तुविशारद, प्रकल्प व्यवस्थापक, संपर्क सल्लागार तसेच स्ट्रक्चरल, MEP आणि अग्निसुरक्षा सल्लागार अशा १५ हून अधिक व्यावसायिकांचा चमू, ज्याचे नेतृत्व बृहन्मुंबई महानगरपालिकेने मान्यता दिलेले परवानाधारक सर्वेक्षक करतात.
- लेखी स्पष्ट कार्यव्याप्ती: आम्ही देत असलेली प्रत्येक सेवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या नियुक्तीपत्रात नमूद असते.
- नियमित अहवाल: केवळ सभांमध्येच नव्हे, तर व्यवस्थापन समिती आणि सभासदांना वेळोवेळी लेखी माहिती.
नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न
संस्थेने PMC ची नियुक्ती केव्हा करावी? शक्य तितक्या लवकर, कोणत्याही विकासकाशी संपर्क साधण्यापूर्वी. सुरुवातीचे योग्य मार्गदर्शन नंतर बदलणे कठीण असलेले निर्णय टाळते.
PMC च्या नियुक्तीला मंजुरी कोण देते? २०२६ च्या शासन निर्णयानुसार संस्थेची सर्वसाधारण सभा किमान तीन दरपत्रकांमधून PMC ची निवड करते आणि नियुक्तीच्या अटींना मंजुरी देते.
PMC चे शुल्क कोण भरते? PMC संस्थेसाठी काम करतो आणि शुल्क संस्थेकडून देय असते. अनेकदा संस्था निवडलेल्या विकासकाशी हा खर्च विकासकाने संस्थेच्या वतीने उचलावा असे ठरवते; अशा वेळी त्याचा उल्लेख विकास करारनाम्यात असावा.
पागडी इमारतींना PMC ची आवश्यकता असते का? कलम ७९अ च्या मार्गदर्शक सूचना सहकारी गृहनिर्माण संस्थांना लागू होतात, परंतु पागडी इमारतींचे मालक आणि भाडेकरू यांनाही पुनर्विकासात स्वतंत्र आणि सुव्यवस्थित मार्गदर्शनाचा तितकाच लाभ होतो.
अधिक वाचा: PMC किंवा पुनर्विकास सल्लागाराची निवड कशी करावी
आपल्या इमारतीविषयी आमच्याशी चर्चा करा
आपल्या संस्थेची किंवा इमारतीची थोडक्यात माहिती द्या; सध्याच्या टप्प्यावर PMC आपल्याला कशी मदत करू शकतो, हे आम्ही स्पष्ट करू.
या पानावरील माहिती सर्वसाधारण स्वरूपाची आहे. नियम आणि शासकीय निर्देश वेळोवेळी बदलतात आणि प्रत्येक प्रकल्प वेगळा असतो, त्यामुळे निर्णय घेण्यापूर्वी कृपया विशिष्ट कायदेशीर व तांत्रिक सल्ला घ्यावा.