क्या आपकी सोसाइटी की इमारत 30, 40 या 50 साल पुरानी है? टपकती छत, लगातार बढ़ता मरम्मत खर्च और बुज़ुर्ग सदस्यों के लिए लिफ्ट का न होना, ये पुनर्विकास के बारे में सोचने के पहले संकेत होते हैं। आपका प्लॉट क्या दे सकता है यह समझने और हर सदस्य को उचित सौदा दिलाने में हम सोसाइटी की कमेटी की मदद करते हैं।
पुनर्विकास से सदस्यों को क्या मिल सकता है
- लिफ्ट, पार्किंग और आधुनिक सुविधाओं वाली भूकंपरोधी नई इमारत
- नियमों के तहत मिलने वाले अतिरिक्त क्षेत्र से आज से बड़ा फ्लैट, बिना किसी कीमत के
- निर्माण के दौरान वैकल्पिक घर के लिए मासिक किराया और सामान शिफ्ट करने का खर्च
- कई मामलों में नई इमारत के बढ़े हुए रखरखाव खर्च के लिए कॉर्पस फंड
नियम आसान शब्दों में
मुंबई के उपनगरों की ज़्यादातर निजी हाउसिंग सोसाइटियों का पुनर्विकास विकास नियंत्रण एवं प्रोत्साहन विनियम (DCPR) 2034 के विनियम 33(7)(B) के तहत होता है। इसके अनुसार मौजूदा सदस्यों के लिए अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र मिलता है: आम तौर पर मौजूदा निर्मित क्षेत्र का 15% या प्रति फ्लैट 10 वर्ग मीटर, जो भी अधिक हो। आपकी सोसाइटी को असल में कितना मिलेगा, यह प्लॉट के क्षेत्रफल, सड़क की चौड़ाई, मौजूदा निर्माण, डेवलपर कितना FSI और TDR इस्तेमाल कर सकता है और इलाके के बाज़ार भाव पर निर्भर करता है।
सोसाइटी स्व-पुनर्विकास भी चुन सकती है, जिसमें सोसाइटी खुद ठेकेदार नियुक्त करती है और बिक्री वाले फ्लैटों का मुनाफ़ा सोसाइटी के पास रहता है। महाराष्ट्र आवास नीति 2025 में इसके लिए निधि और सहायता प्रकोष्ठ का प्रावधान है, लेकिन इसके लिए सक्षम कमेटी और सावधानीपूर्वक वित्तीय योजना ज़रूरी है।
आम तौर पर चरण
- बुनियादी जाँच: कन्वेयन्स, प्रॉपर्टी कार्ड, स्वीकृत नक्शे और इमारत की संरचनात्मक स्थिति।
- व्यवहार्यता अध्ययन: कुल कितना निर्माण संभव है और सदस्य वास्तव में क्या उम्मीद कर सकते हैं।
- आम सभा की मंज़ूरी: धारा 79A के तहत सरकारी निर्देशों के अनुसार पुनर्विकास का प्रस्ताव।
- डेवलपर का चयन: प्रस्ताव मँगवाना, उन्हें एक ही आधार पर तुलना करना और चयन करना।
- अनुबंध और स्वीकृतियाँ: वकील की मदद से डेवलपमेंट एग्रीमेंट; डेवलपर स्वीकृतियाँ प्राप्त करता है।
- निर्माण और कब्ज़ा: सदस्य अस्थायी रूप से शिफ्ट होते हैं, नई इमारत बनती है, सदस्य वापस आते हैं।
मुंगेकर रियल्टी कैसे मदद करती है
- आपका प्लॉट क्या बना सकता है और सदस्यों के लिए उचित ऑफर की सीमा दिखाने वाली स्पष्ट व्यवहार्यता रिपोर्ट
- आपके प्लॉट के आकार और स्थान के अनुकूल डेवलपरों से परिचय
- ऑफरों की साथ-साथ तुलना: अतिरिक्त क्षेत्र, किराया, कॉर्पस, समय-सीमा और गारंटी
- सोसाइटी के वकील और आर्किटेक्ट के साथ मिलकर बातचीत में सहयोग
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
इमारत कितनी पुरानी होनी चाहिए? 33(7)(B) कम से कम 30 साल पुरानी इमारतों पर लागू होता है। इससे नई इमारतों का भी पुनर्विकास हो सकता है, लेकिन यह प्रोत्साहन क्षेत्र नहीं मिलता।
कितने सदस्यों की सहमति चाहिए? सहकारी संस्था अधिनियम की धारा 79A के तहत सरकारी निर्देशों के अनुसार, रजिस्ट्रार के प्रतिनिधि की उपस्थिति में हुई आम सभा में कम से कम 51% सदस्यों की मंज़ूरी ज़रूरी है।
हमारी सोसाइटी का कन्वेयन्स नहीं हुआ है। क्या फिर भी पुनर्विकास हो सकता है? पहले कन्वेयन्स (या डीम्ड कन्वेयन्स) पूरा करना बेहतर है। हम सबसे पहले यही जाँचते हैं।
पहली बातचीत निःशुल्क
अपनी इमारत के बारे में थोड़ी जानकारी दें; पुनर्विकास व्यवहार्य दिखता है या नहीं और आगे क्या करना चाहिए, यह हम ईमानदारी से बताएँगे।
यह पेज सामान्य जानकारी के लिए है। नियम और सरकारी निर्देश समय-समय पर बदलते हैं और हर प्लॉट अलग होता है, इसलिए निर्णय लेने से पहले विशेष कानूनी और तकनीकी सलाह लें।